Das Audit zum erweiterten Ausbau war nicht sehr spektakulär. Folgende Punkte wurden bemängelt:
Die Bauleitererklärungen zu den letzten beiden Audits haben wir leider bislang noch nicht von unserem Bauleiter zurückbekommen.
Am Dienstag hatten wir das nächste Dekra-Audit zum erweiterten Ausbau. So richtig groß war der Fortschritt im Vergleich zum letzten Audit nicht, Gravierendes ist nicht aufgefallen. Schwer vorstellbar, dass das nächste Audit nach Baufertigstellung ist. Die Fertigstellung fühlt sich im Moment noch ziemlich weit weg an.
Erfreulich war, dass am Vortag offensichtlich die Garagen für unsere Hausreihe geliefert wurden.
Nicht ganz so erfreulich war, dass diese vier (!) Schönheiten anscheinend auf Dauer direkt an unserer Grundstücksgrenze stehen bleiben. Wir waren bislang davon ausgegangen, dass derart provisorisch anmutende Aufbauten sicherlich nur für Baustrom sein können. Unser Bauleiter hat uns aber leider gestern erklärt, dass das so bleiben soll. Sie wollen die Kästen aber nochmal putzen… Wir nehmen gute Vorschläge für schönen Sichtschutz ab jetzt entgegen. 🙂
Mittlerweile haben wir auch das Gutachten für das letzte Dekra-Audit für die Haustechnik bekommen. Folgende Punkte wurden bemängelt:
Jetzt warten wir wieder auf die Stellungnahme unseres Bauleiters.
Heute hatten wir endlich das nächste Dekra-Audit für die Haustechnik. Zum Glück sind nur Kleinigkeiten aufgefallen, wir warten auf das Gutachten für genauere Infos. Für uns war es eine Gelegenheit mal wieder einen Blick ins Innere unseres Hauses zu werfen. Die Trockenbauwände sind mittlerweile gestellt, auch wenn sie meist noch offen sind, damit die Installationen fertiggestellt werden können. So kann man sich die Räume jetzt schon gut vorstellen.
Unser zukünftiges Schlafzimmer ist schon richtig wohnlich eingerichtet. Vielleicht können wir die Möbel später übernehmen. 🙂 Im Zimmer Richtung Süden haben wir die Heizung zu den Fenstern verlegen lassen, man sieht die Rohre am Boden. Hier wird später noch eine Sockelleiste aus Plastik installiert, weil man wegen der Betondecke Heizungsrohre nicht im Boden verlegen kann.
Im Bad fehlt noch einiges, aber man kann sich die Dimensionen schon ganz gut vorstellen.
Das Erdgeschoss barg nicht so viele Überraschungen, das kann man ja regelmäßig durchs Fenster inspizieren. 🙂 Beim Audit haben wir erfahren, dass wir uns proaktiv um andere Treppenstufen kümmern müssen, wenn wir keine Buche haben wollen. Das haben wir im Anschluss gleich in die Wege geleitet und vom Innendienst schon Bilder und Preise für die möglichen Holzfarben bekommen.
Der Eingangsbereich ist ziemlich klein, aber das wussten wir ja vorher schon. Blöderweise muss in die Wand zwischen Gäste-WC und Flur auch noch ein Schacht für die Zähler des Wärme-Contractings. Das klaut uns noch einmal 10cm, die wir eigentlich gut gebrauchen könnten.
Vom Gerüst aus hatten wir mal einen schönen Überblick über den Gartenbereich inkl. den angefangenen Arbeiten an der Mulde. Auch den neu entdeckten Gully in unserem Garten kann man gut erkennen. Dieser Revisionsschacht ist tatsächlich von Werner Wohnbau dort gebaut worden, damit man das Entwässerungsrohr zur Mulde warten kann. Das hat man leider versäumt uns mitzuteilen. Wir sind damit nicht sehr glücklich und gespannt, was für eine Lösung Werner Wohnbau findet, um den Gully wenigstens zu kaschieren.
Und wenn wir schon einmal oben waren, haben wir uns die neue Baustelle nebenan natürlich auch einmal angeschaut.
Passend zu den sinkenden Außentemperaturen wird nun endlich auch unsere Hausreihe gedämmt. Die Handwerker waren sogar am Samtag auf der Baustelle aktiv.
Innen sieht es gewohnt chaotisch aus. 🙂
In der 4. und 6. Hausreihe laufen die Arbeiten im Moment eher im Innenbereich, von außen sind keine Fortschritte zu sehen.
Bei unserem Besuch auf der Baustelle haben wir gleich zwei Nachbarn aus der 4. Hausreihe getroffen und dabei für die Terrassenplanung dazugelernt. Wir dachten eigentlich, dass wir uns erst später zum Terrassendach Gedanken machen müssen. Allerdings haben die Nachbarn uns erzählt, dass unter Umständen unter der Terrasse Fundamente für die Dachstützen gegossen werden müssen. Wenn man das jetzt nicht gleich mit erledigt, muss man für die Fundamente die Platten später wieder hochnehmen. Das wollen wir natürlich vermeiden und werden uns deshalb wohl demnächst mal mit Terrassendächern auseinandersetzen.
Da der Weg vor der 4. Reihe jetzt fertig gepflastert ist, haben wir dort einen „Vorgarten“ vermessen, um abschätzen zu können, wie groß eine Fahrradgarage vor dem Küchenfenster sein könnte (ca. 2,80 m x 1,40 m). Im ersten Bauabschnitt sieht man auf jeden Fall, dass man Fahrräder auf dem Platz in verschiedensten Konstruktionen unterbringen kann.
Mittlerweile haben wir übrigens auch von Werner Wohnbau die Antwort auf unsere Mängelliste bekommen, die die Dekra im Audit festgestellt hatte. Laut unserem Bauleiter wurden die Mängel alle behoben, er hat dies mit Bildern dokumentiert. Jetzt sind wir gespannt aufs nächste Audit…
Wir haben das Gutachten zum Rohbau-Audit bekommen. Folgende Punkte werden dort bemängelt:
Außerdem wurden Hinweise zum Brandschutz und zur Abdichtung der Fenster gegeben. Das Gutachten haben wir am vergangenen Montag an Werner Wohnbau geschickt mit der Bitte, die Mängel zu beheben. Mal schauen, was nun passiert.
Heute war ein weiterer Meilenstein im Bauablauf erreicht: Es fand das Audit der Dekra für den Rohbau statt. Voraussetzung dafür war, dass der Rohbau fertig gestellt ist, Dachstuhl und Dacheindeckung vorhanden und Fenster und Haustür eingebaut sind. Die Dacheindeckung ist bislang nur halb vorhanden, Richtung Norden ist unser Dach noch ziemlich nackt. Nach Rücksprache mit dem Bauleiter kann das fertige Dach jedoch auch noch beim nächsten Audit begutachtet werden, weil das Gerüst dann auch noch steht. Glücklicherweise passte es bei uns arbeitstechnisch, so dass wir an dem Audit teilnehmen konnten. So eine Kletterpartie durch den Rohbau wollten wir uns nicht entgehen lassen.
Es waren der Bauleiter von Werner Wohnbau und einige Handwerker dabei, um die Mängel gleich besprechen zu können. Glücklicherweise konnte der Auditor nur kleinere Mängel finden, die jetzt behoben werden. Zum einen waren in der Giebelseite Löcher zwischen den Steinen, die nur mit Bauschaum gefüllt waren. Zum anderen hat der Gutachter von Löchern in der Wand zu den Nachbarn gesprochen, die den Schallschutz mindern können. Außerdem war bei einem Fenster eine Folie nicht ordentlich angeklebt und es gab ein Kiesnest im Beton. Das Gutachten mit allen Mängeln bekommen wir dann demnächst zugeschickt.
Nun kommen ein paar Bilder von unseren Besuch. Fangen wir ganz oben an:
Bilder aus dem Dachgeschoss:
Hier kommt später mal mein Arbeitsplatz hin, gut erkennbar an den vielen Elektroanschlüssen. Bei der Schräge habe ich ein bisschen Angst, dass ich mir beim Aufstehen immer den Kopf stoßen werde… Ich hoffe, dass unsere bisherige Raumplanung auch wirklich so passt.
Bilder aus dem Obergeschoss:
Das Treppensteigen wird später dann hoffentlich etwas komfortabler als heute. 🙂
Das Erdgeschoss war am wenigsten spannend, das konnte man ja immer schon von außen betrachten:
Grundsätzlich sind wir mit dem Ergebnis sehr zufrieden. Unser Gutachter hat zwar nach meiner Wahrnehmung einige Male die Augenbraue hochgezogen, wenn es um Details ging, aber dass Werner Wohnbau sehr kostenbewusst baut und der Standard generell nicht enorm hoch ist, war uns ja vorher bewusst. Das nächste Audit für die fertiggestellte Rohinstallation peilen wir nun für Mitte November an.
[Update am 16.9.: Ich habe die Mängel oben noch etwas genauer beschrieben. Das beruht aber nur auf meiner Erinnerung und muss aufgrund meiner mangelhaften Baukenntnisse mit Vorsicht betrachtet werden. 🙂 Belastbare Details kann ich erst nennen, wenn wir das Gutachten haben.]
Gestern hat es tatsächlich geklappt: Das Audit der Dekra für die Bodenplatte hat stattgefunden. Wie vom Auditor angekündigt, war es nicht sehr spektakulär. Die Bodenplatte ist so einfach, wie es nur geht, deshalb gibt es auch nicht viel zu begutachten. Das nächste Audit für den Rohbau wird dann etwas spannender und umfangreicher.
Am Dienstag kommt dann der Beton für unsere Bodenplatte. Derzeit wird in der 4. Hausreihe fleißig gemauert. Beim Audit wurde erklärt, dass sobald das Erdgeschoss in der 4. Hausreihe steht, das Erdgeschoss in unserer Hausreihe gemauert wird. In der Zeit kommen die Decken für die 4. Hausreihe. Dann wird das erste Obergeschoss in der 4. Hausreihe in Angriff genommen und parallel kommen unsere Decken für das Erdgeschoss. So werden die 4. und 5. Hausreihe im Wechsel gebaut. Der Abstand im Baufortschritt zwischen den beiden Reihen beträgt ca. 3 Wochen. Die 6. Hausreihe kommt dann etwas später an die Reihe. Das nächste Audit, bei dem auch schon die Fenster eingesetzt sein sollen, findet vermutlich im Juni/Juli statt.
Ein Reihenhaus in Offenburg 